Der beste Zeitpunkt!

Hat man nach einer ersten Kalkulation der anfallenden Kosten einen ungefähren Überblick über die zu finanzierende Summe, gilt es, die vorhanden Eigenmittel zu eruieren. Zum Eigenkapital zählen neben Bargeld auch Sparbücher, Wertpapiere und Grundstücke. Hier gilt: Je höher der Eigenmittelanteil, um so geringer der zu finanzierende Betrag und damit auch die zukünftige monatliche Belastung. Empfohlen wird ein Eigenmittelanteil von rund einem Drittel. Bei der Wahl der Finanzierungsform sollte man sich unbedingt von einem Experten beraten lassen, denn die Finanzierung sollte maßgeschneidert auf die eigenen Möglichkeiten und Bedürfnisse sein. Doch Achtung: Geht man bei der Festlegung der Rückzahlungsrate an seine absoluten Grenzen, kann der Ausfall eines Verdieners durch Arbeitslosigkeit oder Krankheit zum Verlust der Immobilie führen. Ein Haushaltsplan hilft, das frei verfügbare Einkommen festzulegen.

Unbedingt Beratung braucht es auch, wenn man eine Förderung in Anspruch nehmen will, da die Förderungen in Österreich nicht einheitlich geregelt sind. Die Bedingungen sind von Bundesland zu Bundesland verschieden und ändern sich häufig. Im Rahmen der Wohnbauförderung können der Erwerb, der Neubau und die Sanierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit öffentlichen Förderungsmitteln unterstützt werden. Grundsätzlich unterscheidet man folgende Arten der Wohnbauförderungen: die Gewährung eines günstigen Förderdarlehens, Zuschüsse zur Rückzahlung von Bauspar- oder Bankdarlehen, sogenannte Annuitätenzuschüsse. Es gibt aber auch die Möglichkeit, durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss gefördert zu werden. Die Förderungshöhe ist abhängig vom Einkommen, der Wohngröße, der Region und vielem mehr.

Kommentar von Dr. Heinrich Schaller (Generaldirektor der Raiffeisenlandesbank OÖ)

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist Teil der langfristigen Lebensplanung. Mit dem Raiffeisen Wohn Service bietet die Raiffeisenbankengruppe OÖ eine umfassende Dienstleistungspalette, mit der die individuellen Vorstellungen vom optimalen Wohnen unkompliziert und rasch umgesetzt werden können. Eine maßgeschneiderte Finanzierung kann sich aus Eigenmitteln, Förderungen und Bankfinanzierungen zusammensetzen. Dabei sollten einige Grundsätze beachtet werden:

• Rund ein Drittel des Kaufpreises sollte in Form von Eigenmitteln aufgebracht werden.
• Beim Kauf einer Immobilie fallen Nebenkosten in der Höhe von 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises an.
• Die monatliche Rückzahlungsrate für einen Kredit sollte nicht mehr als ein Drittel des Netto-Familieneinkommens betragen.

Wir raten daher vor dem Immobilienkauf zu einem Finanzierungsgespräch mit dem persönlichen Bankberater, wo Finanzierungsarten und die individuelle finanzielle Situation analysiert werden. In weiterer Folge erarbeiten die Spezialisten von Raiffeisen OÖ gemeinsam mit den Kunden eine maßgeschneiderte und optimierte Finanzierungslösung.